预售合同没有约定房产份额如何处理

1.预售合同未约定房产份额时，夫妻购房一般认定为共同共有，双方平等享有房产权利；非夫妻多人购房通常视为按份共有。按份共有的份额确定，能明确出资额的按出资额确定，难以确定的则等额享有。
2.对于确定房产份额，建议当事人先自行协商并签订补充协议，这样能高效、自主地解决问题，避免后续纠纷。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会依据实际出资等情况作出判定。通过法律途径解决，能保证结果的公平公正。
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法律分析：
（1）对于预售合同未约定房产份额的情况，购房者为夫妻关系时，一般认定为共同共有，双方平等享有房产权利。这是基于夫妻在婚姻关系中的特殊身份和共同生活的属性。
（2）非夫妻关系的多人购房，通常按份共有。其份额确定方式有两种，能明确出资额的，按各自出资额确定份额；难以确定出资额的，视为等额享有。
（3）实践中，当事人可先自行协商确定份额，达成一致后签订补充协议，这是较为高效和平和的解决方式。若协商不成，任何一方可向法院提起诉讼，法院会根据实际出资等情况判定。

提醒：
在购房时应尽量明确约定房产份额，避免后续纠纷。若已出现份额争议，建议及时咨询以获取更专业分析。
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（一）若为夫妻关系购房且预售合同未约定房产份额，无需额外操作，自动认定为共同共有，双方对房产平等享有权利。
（二）若为非夫妻关系多人购房，能确定各自出资额的，按出资额确定份额；难以确定出资额的，视为等额享有。
（三）当事人可先自行协商确定房产份额，达成一致后签订补充协议。
（四）若协商不成，任何一方可向法院提起诉讼，由法院根据实际出资等情况判定份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
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1.若预售合同没约定房产份额，夫妻购房一般认定为共同共有，双方平等享有房产权利；非夫妻多人购房通常按份共有。
2.按份共有的份额确定：能确定出资额，按出资额定份额；难确定出资额，则等额享有。
3.实践中，当事人可先协商确定份额并签补充协议；协商不成，可向法院起诉，由法院依实际出资判定。
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结论：
预售合同未约定房产份额，夫妻购房一般认定为共同共有，非夫妻多人购房通常按份共有，按份共有按出资额确定份额，难以确定则等额享有，可协商签补充协议，协商不成可诉讼。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，对于预售合同未约定房产份额的情况有明确处理方式。夫妻关系购房一般认定为共同共有，双方平等享有房产权利，这是基于夫妻在婚姻关系中的特殊身份和财产关系。非夫妻关系多人购房视为按份共有，能确定出资额就按出资额确定份额，体现了公平原则，难以确定出资额就等额享有。实践中当事人可先自行协商并签订补充协议来确定份额，这体现了意思自治。若协商不成向法院诉讼，法院会根据实际出资等情况判定，保障了当事人的合法权益。如果您在房产份额确定方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询以获得准确帮助。