房产证与实际面积不符怎么办

（一）查看购房合同，合同有面积差异处理约定的，按约定执行。
（二）若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补。
（三）面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。
（四）买受人不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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结论：
房产证与实际面积不符，先按购房合同约定处理；无约定时，面积误差比绝对值3%以内据实结算，超出3%买受人可解除合同，也可按不同情况分别处理。
法律解析：
在房产交易中，当房产证与实际面积不符时，法律有明确的处理规则。依据相关法律规定，首先应查看购房合同，合同中的约定具有优先性。若合同未约定，对于面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况，按合同约定价格据实结算，体现了公平交易原则。而当面积误差比绝对值超出3%时，赋予了买受人解除合同的权利，以保障其合法权益。若买受人不解除合同，根据房屋实际面积与合同约定面积的大小关系，分别规定了房价款的补足、返还等处理方式。如果遇到房产证与实际面积不符的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到有效维护。
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法律分析：
（1）房产证与实际面积不符时，应先查看购房合同。合同通常会对面积差异处理方式作出约定，有约定的情况下按约定执行，这体现了合同自治原则，保障了买卖双方在合同中的约定权益。
（2）若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补，这是一种公平合理的处理方式，平衡了双方的利益。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人不解除合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。

提醒：购房者遇到房产证与实际面积不符情况，要仔细查阅合同约定，按法定规则处理。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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1.房产证与实际面积不符，应先查看购房合同按约定处理，若未约定则按面积误差比情况处理。面积误差比绝对值在3%以内含3%，按合同约定价格据实结算多退少补；超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。
2.若买受人不解除合同，实际面积大于约定面积，3%以内含3%部分房价款买受人补足，超出部分出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内含3%部分房价款及利息出卖人返还，超过3%部分房价款出卖人双倍返还。
3.建议购房者在签订购房合同时，仔细阅读面积差异处理条款，明确双方权利义务。遇到问题及时与出卖人沟通协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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1.先看购房合同，合同通常会有面积差异处理办法，按此执行。
2.若合同没约定，面积误差比绝对值在3%以内，按合同价据实结算，多退少补。
3.误差比绝对值超3%，购房者可解约，卖方返还房款和利息。
4.不解约的话，实际面积大于约定面积，3%以内部分购房者补款，超3%部分卖方承担，所有权归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内部分房款及利息卖方返还，超3%部分双倍返还。