夫妻离婚房产分割要注意哪些

（一）明确房产性质，区分是一方婚前个人财产购买登记在自己名下的个人财产，还是婚后用共同财产购买的夫妻共同财产，前者离婚不分割，后者原则上均等分割。

（二）考虑出资情况，一方父母出资登记在出资人子女名下的视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资则按出资份额按份共有。

（三）处理好房产贷款问题，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，需合理分割。

（四）尊重协议约定，夫妻可在婚前或婚后对房产归属进行约定，有约定则从其约定。

（五）及时办理房产过户手续，保障自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
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1.明确房产性质：婚前一方用个人财产买房且登记在自己名下，离婚时不分割；婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，原则上均等分割。

2.考虑出资情况：一方父母出资登记在自己子女名下，算对子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。

3.处理贷款问题：婚后共同还贷及增值部分是共同财产，需合理分割。

4.遵循协议约定：夫妻可在婚前或婚后对房产归属进行约定。

5.及时办理过户：及时办理房产过户，保障自身权益。
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结论：
夫妻离婚房产分割需明确房产性质、考虑出资情况、处理好贷款问题，遵循协议约定，并及时办理过户手续。
法律解析：
根据民法典相关规定，一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割；婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，通常为夫妻共同财产，原则上均等分割。若一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，则按出资份额按份共有。婚后共同还贷及增值部分属于共同财产，应合理分割。此外，夫妻可在婚前或婚后对房产归属进行约定，有协议约定的从其约定。离婚分割房产时，及时办理房产过户手续，能保障自身权益。如果您在夫妻离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律帮助。
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1.夫妻离婚房产分割要综合多方面因素。明确房产性质是基础，婚前一方用个人财产购买且登记在自己名下的房产属个人财产，不参与分割；婚后用共同财产购买的，不论登记在谁名下，一般为共同财产，原则上均等分割。
2.出资情况也很关键。一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。
3.对于房产贷款，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，需合理分割。
4.有协议约定的从其约定，夫妻可在婚前或婚后对房产归属进行约定。
5.为保障权益，要及时办理房产过户手续。

建议夫妻在处理离婚房产分割时，详细了解相关法律规定，必要时咨询专业人士，确保分割公平合理，并按约定和法律规定及时完成相关手续。
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法律分析：
（1）房产性质决定分割基础。一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下的房产，离婚时不作为夫妻共同财产分割；婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，一般为夫妻共同财产，原则上均等分割。
（2）出资情况影响产权归属。一方父母出资并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资的，按照出资份额按份共有。
（3）房产贷款分割有规则。婚后共同还贷及增值部分属于共同财产，需要进行合理分割。
（4）协议约定优先。夫妻可以在婚前或婚后对房产归属进行约定，有约定的按照约定处理。
（5）过户手续保障权益。离婚后要及时办理房产过户手续，以保障自身权益。

提醒：夫妻离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。