租客到期不交房租也不搬走怎么办

1.租客到期既不付房租也不搬走，房东应书面催告其在合理时间内付租并搬走，同时保留催告凭证。

2.若催告后租客仍不行动，若合同有约定，房东可依约解除合同；无约定时，房东也有权因租客逾期未付租金而解除合同。

3.解除合同后租客不搬走，房东可起诉至法院，要求其腾房并支付逾期占有费，费用可参照租金。胜诉后租客不履行，房东可申请强制执行。
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结论：
租客到期不交房租也不搬走，房东可书面催告，催告后不履行可依约或依法解除合同，若租客仍不搬走可起诉要求腾房并支付费用，胜诉后可申请强制执行。
法律解析：
根据民法典规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可请求其在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可解除合同。所以房东书面催告租客支付房租并搬走是合理合法的维权第一步，保留好催告凭证能为后续维权提供证据。若合同有约定解除条款，按约定解除；无约定，在租客逾期不支付租金时，房东也有解除权。解除合同后租客不搬走，房东起诉要求腾房和支付逾期占有使用费是合理诉求，占有使用费参照租金标准也是常见做法。胜诉后申请强制执行是保障房东权益得以实现的最后手段。如果您在遇到类似房屋租赁纠纷时，不知如何操作，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.房东遇到租客到期不交房租也不搬走的情况，可按法定流程处理以维护自身权益。当租客出现此类违约行为，房东应先书面催告其在合理期限内支付房租并搬走，同时保留催告凭证。
2.若催告后租客仍不履行，若租赁合同有约定解除条款，房东可依约解除合同；若合同无此约定，在租客逾期不支付租金时，房东也有法定解除权。
3.解除合同后租客不搬走，房东可向法院起诉，要求其腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费，占有使用费可参照租金标准。
4.获得胜诉判决后，若租客不履行，房东可向法院申请强制执行，强制租客搬离。

建议房东在租赁关系建立时就明确合同条款，遇到问题及时采取书面催告等措施，保留好相关证据，以便顺利通过法律途径解决纠纷。
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法律分析：
（1）当租客到期不交房租也不搬走时，房东第一步应书面催告，这是保障自身权益的基础操作，且保留好催告凭证，以便后续维权使用。
（2）若租客经催告仍不履行支付房租和搬走的义务，若租赁合同有约定解除条款，房东可依约解除合同；若合同无此约定，在租客逾期不支付租金的情况下，房东也有法定解除权。
（3）解除合同后租客还不搬走，房东可向法院起诉，要求租客腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费，该费用可参照租金标准。
（4）获得胜诉判决后，若租客不履行，房东可申请强制执行，强制租客搬离。

提醒：在整个过程中，房东要注意保留好各类证据，如催告凭证、租赁合同等。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）书面催告租客，明确告知其在合理期限内支付房租并搬走，同时妥善保留好催告的相关凭证，如快递单、短信记录等。
（二）若租客经催告后仍不履行，查看租赁合同。若合同有约定解除条款，可依此解除合同；若合同无约定，因租客逾期不支付租金，房东也有权利解除合同。
（三）合同解除后租客不搬走，房东可向人民法院起诉，要求租客腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费，占有使用费可按租金标准主张。
（四）拿到胜诉判决后，若租客不履行，房东可向法院申请强制执行，强制其搬离。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。