开发商未交工物业费应由谁交

1.开发商未交工，物业费通常由其承担。依据相关规定，已竣工但未出售或未交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位即开发商交纳。这是由于房屋实际控制权在开发商，业主未实际入住享受服务。
2.当开发商按合同约定标准将房屋交付业主后，业主开始承担物业费。
3.若开发商与业主对物业费承担另有约定，且此约定不违反法律、行政法规强制性规定，应遵循该约定。

解决措施和建议：开发商要明确自身在未交付房屋期间的物业费承担责任，严格按合同约定标准及时交付房屋。业主应了解相关规定，在接收房屋后正常承担物业费，若有特殊约定可按约定执行。
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法律分析：
（1）依据相关规定，已竣工但未出售或未交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位即开发商承担。这是由于房屋实际控制权在开发商，业主未实际入住享受服务。
（2）当开发商按合同约定标准将房屋交付给业主后，业主才需承担物业费。
（3）若开发商与业主对物业费承担有另行约定，且该约定不违反法律、行政法规强制性规定，应按照约定执行。

提醒：业主需留意房屋交付标准和时间，避免提前承担不应有的物业费；若对物业费承担有特殊约定，要确保约定合法有效。
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（一）若业主发现开发商未交工却让自己承担物业费，可先与开发商沟通，指出相关规定，要求其承担费用。
（二）若沟通无果，业主可向当地的房地产管理部门或消费者协会等相关机构投诉，请求协助解决。
（三）若问题仍未解决，业主可保留好相关证据，如购房合同、交房通知等，通过法律途径维护自己权益，向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。已竣工但尚未出售或者尚未交付物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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1.开发商未交工，物业费通常由其承担。因为竣工但未出售或交付的物业，房屋实际控制权在开发商，业主未入住享受服务。
2.开发商按合同标准交房后，业主开始承担物业费。
3.若开发商与业主对物业费承担另有合法约定，则按约定执行。未交付前，物业费一般由开发商支付。
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结论：
开发商未交工，物业费通常由开发商承担，交付后业主承担，有合法约定的从约定。
法律解析：
依据相关规定，已竣工但尚未出售或交付物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位即开发商交纳。在房屋未交付时，实际控制权在开发商，业主未实际入住享受物业服务，所以物业费理应由开发商承担。只有当开发商按合同约定标准将房屋交付给业主后，业主才开始承担物业费。若开发商与业主对物业费承担另有约定，且该约定不违反法律、行政法规强制性规定，那么按照约定执行。如果大家在物业费承担方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。