二手房屋买卖合同如何解除

法律分析：
（1）协商解除是一种较为平和的方式，买卖双方基于自愿达成一致，签订解除协议明确各项事宜，能避免后续很多纠纷。比如在协议里清晰界定解除合同的时间、双方责任等。
（2）约定解除赋予了合同双方根据事先约定条件解除合同的权利。当约定条件成就，一方按约定解除并通知对方，就可使合同关系终止。
（3）法定解除是在法律规定的特定情形下可行使的权利。像因不可抗力无法实现合同目的，或一方有严重违约行为等情况。法定解除需通知对方，且合同自通知到达时解除。

提醒：
在解除二手房屋买卖合同时，要注意保留好协商记录、通知凭证等。不同案情解除合同的方式和后果不同，建议咨询进一步分析。
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（一）协商解除：买卖双方友好沟通，就解除合同达成共识，签订解除协议，把解除合同的想法、时间和相关责任等写清楚。
（二）约定解除：查看合同中有无约定解除条件，条件满足时，一方按约定解除合同，并及时告知对方。
（三）法定解除：在出现不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告仍不履行、迟延或违约致合同目的无法实现等情况时，当事人可行使解除权，通知对方，合同自通知到达对方时解除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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二手房屋买卖合同有三种解除方式：
1.协商解除：买卖双方协商一致，签订解除协议，明确解除意愿、时间和责任。

2.约定解除：合同约定了解除条件，条件达成时，一方可依约解除并通知对方。

3.法定解除：出现不可抗力、拒绝履约等法定情形，当事人可行使解除权，通知对方后合同即解除。
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结论：
二手房屋买卖合同可通过协商解除、约定解除和法定解除三种方式解除。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，协商解除是买卖双方经协商达成一致，签订解除协议，明确相关事宜来解除合同。约定解除是在合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方可依约解除并通知对方。法定解除则是在出现法定情形时当事人可行使解除权，如因不可抗力致使合同目的不能实现等情况，且法定解除需通知对方，合同自通知到达时解除。在处理二手房屋买卖合同时，这些解除方式能保障当事人的合法权益。若你在二手房屋买卖合同的解除过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，我们将为你提供专业的法律建议和解决方案。
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二手房屋买卖合同可通过协商、约定、法定三种方式解除。协商解除需买卖双方达成一致并签订解除协议，明确解除意愿、时间及责任等；约定解除是在合同约定的解除条件成就时，一方依约通知对方解除合同；法定解除则是在出现法定情形时当事人可行使解除权，如不可抗力致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务等，且需通知对方，合同自通知到达时解除。

为避免合同解除纠纷，建议如下：
1.签订合同前，明确约定解除条件及双方责任义务。
2.履行合同过程中，若出现可能导致合同解除的情形，及时与对方沟通协商。
3.行使解除权时，严格按照法律规定和合同约定程序操作，保留好相关通知证据。