不动产证面积比实际面积大咋办

结论：
不动产证面积比实际面积大，需核实差异原因，误差在3%以内通常无需处理，差异大因开发商原因可要求其担责并申请更正登记，因测绘机构失误可要求其担责重测后申请更正。
法律解析：
依据相关法律规定，当遇到不动产证面积与实际面积不符的情况，应先查明差异原因。若误差在合理范围3%以内，这种小的差异一般被认可，无需特别处理。若差异较大且是开发商导致登记错误，开发商需承担违约责任，同时可到不动产登记机构申请更正登记，登记机构审核属实后会进行更正。若因测绘机构失误，测绘机构要承担责任并重新出具报告，然后凭新报告申请更正。如果在处理此类问题时遇到复杂情况或对相关法律有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.当不动产证面积大于实际面积，先核实差异原因，可自行测量或找专业测绘机构，同时查看房屋建设资料。

2.若误差在3%以内，通常无需处理；误差大且是开发商登记错误，可要求其担责，并带相关材料到登记机构申请更正。

3.若是测绘机构失误，让其担责并重新出报告，再凭新报告申请更正。
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1.当不动产证面积比实际面积大时，需根据不同情况处理。若误差在合理范围（3%以内），通常无需特别处理；若差异较大，则要明确原因并采取对应措施。
2.若属于开发商原因导致登记错误，可要求开发商承担违约责任，同时携带不动产证、测绘报告等材料到不动产登记机构申请更正登记，登记机构审核属实后会更正。
3.若因测绘机构失误，可要求测绘机构承担责任并重新出具测绘报告，然后凭新报告申请更正登记。
4.为核实面积差异原因，可自行测量或委托专业测绘机构测量，还可查看房屋相关建设资料。
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（一）核实面积差异原因，自己测量或找专业测绘机构测量，查看房屋建设资料。

（二）误差在3%以内，通常不用特别处理。

（三）差异大且是开发商原因致登记错误，要求开发商担责，携带不动产证、测绘报告等去不动产登记机构申请更正登记。

（四）因测绘机构失误，让测绘机构担责并重新出具报告，凭新报告申请更正登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
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法律分析：
（1）当不动产证面积比实际面积大时，第一步需核实面积差异原因。可以自行测量或委托专业测绘机构测量，同时查看房屋相关建设资料，这样能准确找出面积差异的根源。
（2）若误差在3%以内，属于合理范围，通常无需特别处理。这是考虑到测量存在一定的合理误差。
（3）若差异较大且是开发商原因导致登记错误，依据相关法律规定，可要求开发商承担违约责任。同时携带不动产证、测绘报告等材料到不动产登记机构申请更正登记，登记机构审核属实后会进行更正。
（4）若因测绘机构失误，可要求测绘机构承担责任并重新出具测绘报告，然后凭新报告申请更正登记。

提醒：
处理面积差异时，要保存好相关测量报告、建设资料等证据。不同情况处理方式有别，建议咨询以获得更精准分析。