离婚房产给小孩怎么办

结论：
离婚时双方协商一致可通过赠与或诉讼调解方式将房产给小孩，完成过户后房产归小孩，非因小孩利益不得擅自处分。
法律解析：
根据民法典规定，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利。离婚时夫妻双方协商一致将房产给小孩是合法有效的。采用赠与方式，夫妻签订赠与协议并到不动产登记机构办理过户，不过需缴纳契税等税费。若在离婚诉讼中达成一致，法院出具的调解书同样具有法律效力，可凭此办理过户。完成过户后，房产所有权转移至小孩，这是基于物权变动的规定。任何一方非因小孩利益不得擅自处分房产，是为保护未成年人的合法财产权益。若在离婚房产处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到保障。
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1.离婚时双方协商一致将房产给小孩，可通过赠与和借助法院调解书两种方式处理。这是保障小孩权益、合理分割夫妻共同财产的有效途径。
2.采用赠与方式，夫妻先签订赠与协议，再带身份证、房产证、赠与协议等材料到不动产登记机构办理过户，期间要缴纳契税等相关税费。
3.若在离婚诉讼中达成一致，法院会出具调解书确认房产归小孩，之后凭调解书也能完成过户。
4.完成过户后房产所有权归小孩，夫妻任一方非因小孩利益不得擅自处分该房产。建议夫妻在处理房产时充分考虑小孩长远利益，办理手续前了解清楚具体流程和税费情况，确保整个过程合法合规。
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法律分析：
（1）离婚时夫妻协商将房产给小孩，赠与是常见方式。签订赠与协议并准备好相关材料到不动产登记机构过户，不过要缴纳契税等税费。这是双方自主处分财产达成一致后的常规操作，能保障小孩获得房产所有权。
（2）在离婚诉讼里，若双方就房产给小孩达成一致，法院会出具调解书。凭借此调解书同样可办理过户，这为在诉讼程序中的夫妻提供了简便途径。
（3）完成过户后，房产所有权归小孩。这意味着夫妻任何一方非为小孩利益，不能擅自处分该房产，保障了小孩的财产权益。

提醒：
办理房产过户手续要确保材料齐全、流程合规。若情况复杂，建议咨询以获取更精准法律分析。
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（一）若选择赠与方式，要先签订清晰的赠与协议，详细写明将房产赠与小孩，然后准备好身份证、房产证、赠与协议等材料前往不动产登记机构办理过户，办理过程中按规定缴纳契税等相关税费。
（二）若处于离婚诉讼阶段，双方达成一致后可让法院出具调解书确认房产归小孩，再凭借调解书去办理过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三十五条第一款规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。因此，夫妻任何一方非因小孩利益不得擅自处分已过户给小孩的房产。
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离婚时双方协商一致把房产给小孩，有两种处理方式：
一是赠与。夫妻签赠与协议，明确把房产给小孩，再带身份证、房产证等材料到不动产登记机构办过户，过程中要交契税等税费。
二是诉讼调解。离婚诉讼中达成一致，法院出调解书确认房产归小孩，凭此也能过户。
完成过户后，房产归小孩，夫妻非因小孩利益不能擅自处置。