怎么样认定抵押房产

认定抵押房产要从多方面综合判断。需查看书面抵押合同、办理抵押登记情况以及抵押人处分权。
1.书面抵押合同是认定抵押房产的基础。设立抵押权需当事人以书面形式订立抵押合同，合同里会明确被担保债权种类、数额、债务人履行债务期限、抵押财产名称及担保范围等关键条款。
2.办理抵押登记是抵押权设立的要件。以房产抵押应办理登记，抵押权自登记时设立。可到不动产登记机构查询房产抵押登记信息。
3.抵押人需有处分权。抵押人对抵押房产要有合法处分权，若没有处分权进行抵押会影响抵押效力。若房产为共有，需共有人同意抵押。

建议在认定抵押房产时，仔细审查书面合同条款，及时查询登记信息，核实抵押人处分权，必要时要求提供共有人同意证明。
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法律分析：
（1）书面抵押合同是认定抵押房产的关键依据之一。按照法律规定，设立抵押权需采用书面形式订立合同，合同里包含被担保债权种类、数额、债务人履行债务期限、抵押财产名称及担保范围等重要内容，这能明确双方权利义务。
（2）办理抵押登记是房产抵押生效的必要条件。以房产抵押时，需到不动产登记机构办理登记，抵押权自登记时设立。通过查询登记机构的信息，可准确判断房产是否存在抵押情况。
（3）抵押人对抵押房产的处分权也至关重要。抵押人必须拥有合法的处分权，若没有处分权进行抵押，会影响抵押效力。对于共有房产，需得到所有共有人同意抵押才行。

提醒：在涉及房产抵押时，务必仔细审查上述方面，避免因合同、登记或处分权问题导致抵押无效，如有疑问建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）仔细确认书面抵押合同。要查看是否签订了书面抵押合同，同时注意合同中要明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称及担保范围等关键内容。

（二）核实抵押登记情况。以房产抵押的必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。可以前往不动产登记机构查询房产是否存在抵押登记信息。

（三）审查抵押人处分权。抵押人要对抵押房产有合法的处分权，如果房产是共有的，必须获得共有人同意抵押，否则可能影响抵押效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
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认定抵押房产，可从三方面判断：
一是查看书面合同。设立抵押要签书面合同，里面会写明债权种类、数额、债务履行期限、抵押财产信息和担保范围等。

二是核实抵押登记。房产抵押需登记，抵押权自登记时设立，可去不动产登记机构查询。

三是审查处分权限。抵押人要有合法处分权，若房产共有，需共有人同意，否则可能影响抵押效力。
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结论：
认定抵押房产需从签订书面抵押合同、办理抵押登记、审查抵押人处分权三方面判断。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，设立抵押权时当事人应采用书面形式订立抵押合同，合同会明确被担保债权种类和数额等重要条款，这是认定抵押房产的基础。以房产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，可通过不动产登记机构查询登记信息。同时，抵押人必须对抵押房产具有合法处分权，若房产为共有，需共有人同意抵押，否则可能影响抵押效力。在实际生活中，遇到房产抵押相关问题时，准确把握这些要点至关重要。如果对房产抵押的认定还有疑问，或者在处理相关事务时需要专业法律建议，可向专业法律人士咨询。