请问在自有产权的商业外墙打广告，需要物业同意吗？其中商业占4层

您好，关于在自有产权商业外墙打广告的问题，需要从以下几个方面来分析：

首先，根据《民法典》相关规定，业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。但需要注意，外墙属于建筑物的共有部分，即使您拥有商业部分的产权，广告位的设置仍可能涉及共有部分的使用。

其次，根据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位进行经营活动，应当征得相关业主和物业企业的同意。考虑到您的建筑是商住混合，21层住宅业主的权益也需要兼顾。

建议您可以：
1. 先查看购房合同和物业管理规约中关于外墙使用的具体约定
2. 与物业公司沟通，了解小区广告位管理的具体规定
3. 如涉及较大面积的广告，可能需要召开业主大会征得同意

实际操作中，很多小区物业会统一管理外墙广告位。建议您先与物业协商，明确权责后再进行广告投放，避免后续纠纷。
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在自有产权商业外墙打广告，一般需要物业同意。虽然外墙属业主所有，但小区有统一管理规定，随意打广告可能影响建筑外观、公共安全等。解决方案是和物业沟通，说明广告内容、形式、期限等，按小区规定办手续。若物业无正当理由拒绝，可与其他业主协商，争取支持，以合理合法方式解决。
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