包租商铺收不了住了怎么办

1.先查看租赁合同，明确租金支付和违约条款。若租户逾期付租，按合同让其担责，像付违约金。
2.与租户协商，要求限期付租。协商不成，发书面催款函，写明租金金额、支付期限和逾期后果。
3.若租户仍不付租，可走法律途径，向法院起诉，请求解除合同、支付欠租和违约金。
4.全程保留证据，如合同、催款记录、沟通凭证等，以便维权。
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包租商铺收不了租可按合理方式处理。应先查看租赁合同明确租金支付、违约等条款，若租户逾期，按约定要求其承担违约责任，比如支付违约金。
1.与租户协商，要求其限期支付租金。协商能和平解决问题，避免矛盾升级。
2.若协商无果，发送书面催款函，明确租金金额、支付期限和逾期后果。书面函件可起到威慑作用，也作为催款证据。
3.若租户仍不支付，考虑法律途径，向法院提起诉讼，请求解除合同、支付欠付租金及违约金。
整个过程要保留相关证据，如合同、催款记录、沟通凭证等，以便诉讼时维护自身权益。
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结论：
包租商铺收不了租，可查看租赁合同、与租户协商、发书面催款函，仍不支付则可通过法律途径解决，同时要保留相关证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。租赁合同中关于租金支付、违约等条款对双方具有约束力。租户逾期支付租金属于违约行为，出租方有权依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。先与租户协商是较为友好的解决方式，若协商不成，发送书面催款函可进一步明确双方权利义务。若租户仍不履行支付义务，出租方通过向法院提起诉讼，能请求解除租赁合同、要求租户支付欠付租金及违约金。保留好租赁合同、催款记录、沟通凭证等证据，有助于在诉讼中证明事实，维护自身合法权益。若在处理包租商铺收租问题时遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的解决方案。
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法律分析：
（1）合同是处理收租问题的基础，租赁合同中关于租金支付和违约的条款是关键依据。当租户逾期支付租金，按合同约定追究违约责任，让其支付违约金，这是保障自身权益的重要手段。
（2）协商是解决问题的温和方式，要求租户限期支付租金，能给予租户一定的缓冲时间，有可能和平解决纠纷。
（3）书面催款函具有正式性和法律效力，明确告知租户应支付的租金金额、支付期限及逾期后果，为进一步行动做好铺垫。
（4）法律诉讼是最后的手段，当其他方式都无法解决时，可向法院提起诉讼，请求解除合同、支付欠付租金及违约金等。
（5）证据在整个过程中至关重要，保留租赁合同、催款记录、沟通凭证等，能在诉讼中有力地维护自身合法权益。

提醒：
在处理包租商铺收租问题时，要严格按照合同和法律规定行事，不同案件情况不同，建议咨询专业法律意见。
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（一）仔细查看租赁合同，明确租金支付、违约等条款，为后续处理提供依据。
（二）租户逾期付租时，按照合同约定要求其承担违约责任，比如支付违约金。
（三）主动与租户协商，要求其在一定期限内支付租金。
（四）协商不成，发送书面催款函，清楚写明租金金额、支付期限和逾期后果。
（五）若租户依旧不支付，可向法院起诉，请求解除合同、支付欠付租金和违约金。
（六）全程保留好租赁合同、催款记录、沟通凭证等相关证据，用于诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。